Attraktives Reihenhaus in toller Lage

84359 Simbach, Deutschland

€ 345.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach, Deutschland
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
224 m2
Wohnfläche
121 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
6211103
Anbieter-ID
3534
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provision für Käufer
3.57 % (inkl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Attraktives Reihenhaus in zentrumsnaher Lage Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss findet man den Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die im Süden gelegene Terrasse mit kleinem Garten. Die modern eingerichtete Küche kann für 800,00 Euro abgelöst werden. Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, wo man von zwei davon auf den Südbalkon gelangt und ein Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und Toilette. Eine zusätzliche und geräumige Wohnfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die Heizung, sowie zwei weitere große Räume befinden sich im Kellergeschoss. Renovierungen: 2010: Bodenbeläge, Badezimmer neu gefliest 2014: Fenster, Rollläden inkl. Kastensanierung und Haustür 2016: Fassadenanstrich und Glasfaserkabel 2019: Brennwertheizung Ebenso gehört eine Garage zur Immobilie. Auf der Südseite des Daches befindet sich seit 2010 eine 6 kWp Photovoltaik-Vollspeiseanlage. Ab 01.01.2031 läuft die Förderung aus. Bis Ende 2030 wird die PV-Anlage jährlich gereinigt und die zwei Wechselrichter erneuert. Ab 01.01.2031 erfolgt eine Übertragung an den Eigentümer! Die Immobilie ist bis 31.05.2021 vermietet. Sehen Sie sich die Immobilie vor Ort an, das sind die besten Eindrücke die man sich machen kann! EnEV gültig bis: 01.03.2025 Art des EnEV: Energieverbrauch Wohngebäude Baujahr: 1993 Effizienzklasse: 104,2/D wesentl. Energieträger: Zentralheizung mit Öl Lage: Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Salletmayer
Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3534 - vielen Dank!