Attraktives Geschäftslokal nähe JKU - inkl. Küche und Bad

Mannheimstraße 11, 4040 Linz

€ 673,97
Miete
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mannheimstraße 11, 4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
75 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5005499
Anbieter-ID
1045
Stand vom
26.08.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 673,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 73,97
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4.0 Jahr
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)

Attraktives Büro/Geschäftslokal nähe JKU inkl. vollausgestatteter Küche und Bad Tolles Büro nur wenige Gehminuten von der JKU entfernt mit gut durchdachter Raumaufteilung und spezieller Ausstattung sucht ab sofort einen neuen Mieter. Im EG einer Wohnanlage befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal/Büro mit EDV- Ausstattung für 5 Arbeitsplätze. Durch die großen Fenster an der Eingangsfront bietet dieses lichtdurchflutete Büro ein tolles Arbeitsumfeld mit bester Ausstattung. Ein Serverraum, der auch als Lager genutzt werden kann, ist mit einer Lüftung perfekt bestatten. Außerdem befindet sich ein möblierter Archivraum im Büro, der allerdings auch anderswertig genutzt werden kann. In den hinteren Räumlichkeiten überzeugt ein Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit toller Grünfläche und erfüllt das Büro mit viel Licht und einen tollen Ausblick. Die vollmöblierte Küche inkl. Geschirrspüler sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC runden dieses tolle Angebot ab. Hinweis: Es wird seitens der Eigentümer keine Umsatzsteuer verrechnet, da diese unter die sogenannte Kleinunternehmerregelung laut EstG fallen. Spezielle einbruchsichere Fenster und eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Funk bieten auch optimalen Schutz vor unangenehmen Gästen. Im Lagerraum befindet sich eine Wärmepumpe, ein Warmwasserspeicher sowie ein Frischwasserbehälter welche das Büro extrem effizient und sparsam mit Wasser, Strom und Heizung versorgt. (sehr niedrige Heizungs- und Stromkosten!) Durch die unmittelbare Nähe zur Universität sind sowohl die Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar. Diese 75m² große Räumlichkeit mit einzigartiger Ausstattung teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich ca. 5,28m² - Büroraum 1 - Server-/Lagerraum ca. 4,60m² - Archivraum (möbliert) ca. 2,24 m² - Bürofläche 1 - vollmöblierte Küche ca. 5,00m² - Bürofläche 2 - Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) ca. 2,51m² - WC ca. 2,17m² - Lagerraum (Wärmepumpe etc.) ca. 1,5m² Die Betriebskosten werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel unter 0664 9272 515 gerne zu Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 600
Betriebskosten 73,97
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 673,97
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Heizwärmebedarf:39.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Gabriel
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1045 - vielen Dank!