Attraktives Geschäftslokal mit Schaufenster in Premiumlage!

Spittelwiese 3, 4020 Linz

€ 8.926,66
Gesamtbelastung
316 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Spittelwiese 3, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
316 m2
Verkaufsfläche
316 m2
Online-ID
9979356
Anbieter-ID
8173
Stand vom
07.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 27.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 8.926,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 826,66
Anzahl Separates WC
2
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHAUFENSTER - HOHE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 316 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Nettomiete / m²: € 21,36 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Geschäftslokal verfügt über eine werbewirksame Schaufensterfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das hochwertig ausgebaute Geschäft bietet über 2 Ebenen eine attraktive Verkaufsfläche mit vorinstallierten Umkleiden, Lagerräumen, Sozialraum, Teeküche und getrennte Sanitärbereiche. Adaptierungsarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Das Geschäftslokal kann auch als Büro genutzt werden. Gstronomienutzung ist leider nicht möglich. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses attraktive Objekt liegt im Herzen der Spittelwiese zwischen den Einkaufsmeilen Landstrasse und Herrenstrasse. Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit durch Straßenbahn und Busanbindungen an der Haltestelle Taubenmarkt machen dieses Geschäft sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Tiefgaragen sowie der Kurzparkzone Spittelwiese und Herrenstrasse. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Schaufenster: vorhanden Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Klima: vorhanden Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Teeküche: vorhanden WC: 2 KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 21,36 / m² / Monat Gesamtmiete: € 6.750,00 / Monat Betriebskosten:€ 1,58 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 499,28 / Monat Heizkosten: € 0,60 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 189,60 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: mindestens 5 Jahre Kaution: € 27.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6750 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 499,28 zzgl 20% USt.
Heizkosten 189,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1487,78
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Gesamtbetrag 8926,66
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Heizwärmebedarf:43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8173 - vielen Dank!