Attraktives Bürogebäude inkl. Lagerfläche - Widmung "M"

4050 Traun

€ 889.000,00
Kaufpreis
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Grundstück
1 001 m2
Büroflächen
234 m2
Kellerfläche
150 m2
Nutzfläche
618 m2
Lagerfläche
150 m2
Verkaufsfläche
234 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6171586
Anbieter-ID
729
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
€ 889.000,00
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
19
Parkmöglichkeiten insgesamt
19

Das angebotene Bürogebäude befindet sich in einem guten Zustand. Auf der Gesamtfläche von 618 m² befindet sich ausreichend Platz um Ihren Einrichtungs- und Nutzungswünschen freien Lauf zu lassen. Im Kellergeschoss, welches Sie über das Stiegenhaus bzw. einer breiten Zufahrtsrampe erreichen, dient perfekt als zusätzlicher Lagerraum oder Werkstatt. Das Erdgeschoss teilt sich in ein Lager sowie Büroflächen (rd. 1/3 der Geschossfläche) auf.
Im Obergeschoss befinden sich ausreichend Büroräumlichkeiten, welche sich in Einzel- und ein Großraumbüro aufteilen. Ebenfalls bietet das Geschoss mit einer Fläche von 234 m² zusätzlich ein großzügiges, helles Geschäftsführerbüro. Mitarbeiterküche und Sanitäranlagen befinden sich im Obergeschoss.

Die Widmung "M" (gemischtes Baugebiet) bietet ebenso für anderweitigen Nutzung beinahe keine Grenzen. Vor dem Gebäude sowie auf dem Grundstück finden sich bis zu 19 zur Liegenschaft gehörende PKW-Stellplätze.

LAGE:

Das Objekt befindet sich in Traun, Nähe des Stadtteil St. Martin, an der Kreuzung Unterer Flözerweg/ Anzengruberstraße.

  • Autobahnanschluss A7 Salzburger Straße ca. 3,5 km
  • Anbindung an öffentliches Straßennetz über innerstädtische Straßen
  • Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz durch die Linz Linien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
  • Internationaler Flughafen Linz/Hörsching ca. 6 km
  • Güter- & Personenbahnhof Linz/Donau Wegscheid ca. 3 km

Diese Immobilie kann auch als Share Deal erworben werden!

Für nähere Informationen steht Ihnen Verena Kroiss unter 0664/88 92 86 00 oder kroiss@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Traun, sehr gute Infrastruktur

Maximilianhof Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verena Kroiss

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 729 - vielen Dank!