Architektur trifft Natur - Wohntraum in begehrter Lage

4600 Thalheim bei Wels

€ 820.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Thalheim bei Wels
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
745 m2
Wohnfläche
175 m2
Kellerfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6135544
Anbieter-ID
923
Stand vom
02.03.2021
Kauf­preis
€ 820.000,00
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 260,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 260,00
Anmerkungen
BK € 260,00 (Gas, Strom, Wasser, Grundsteuer, Müll)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
63 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2009
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese besondere Immobilie befindet sich in Thalheim bei Wels, einer beliebten Wohn-Gemeinde, die über beste Infrastruktur verfügt. Hier findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Hauptschule vor. Direkt von der Siedlung aus fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch der Stadtplatz von Wels ist in 5 Minuten gut erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Über den hellen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich, der mit einer schön verbauten Garderobe und einem Gäste-WC aufwartet. Durch das überlegte Konzept, in der Living Area einen besonderen Ausblick Richtung Süden genießen zu können, ist dieser Bereich im Obergeschoss angesiedelt. Diesen erreichen Sie vom Vorraum aus über eine schöne Holztreppe. Der sehr großzügige Wohnbereich umfasst 70 m2 und beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 3,40 Meter. Die komplette bodentiefe Verglasung der Süd-Westseite, lassen diese Ebene mit wunderbaren Natur-Ausblick zu einem wahrhaften Wohntraum entstehen. Durch die überdachte Veranda und die elektrische Beschattung ist ein angenehmes Wohnklima gegeben. Über eine Aussentreppe gelangen Sie von hier aus in den Garten. Die neuwertige, mit Markengeräten ausgestattete EWE-Küche, besticht mit ihrem exklusivem Design. Ein schöner Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Hinter der Küche befindet sich ein Raum mit einer Fensterzeile, der derzeit als Büro agiert.  

Über die Treppe taucht man in die untere Ebene mit den Schlafräumen (bis zu 4 möglich) und Bädern ein. Einer davon wartet mit einem Badezimmer en suite auf. Alle Schlafräume haben einen Zugang in den Garten. Die Beschattung der Räume erfolgt durch Holz-Schiebeelemente.

Das Untergeschoss verfügt über einen sehr geschmackvoll ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna (insgesamt mit ca. 15 m2) auf, sowie über weitere Kellerräume.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Der Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums in bevorzugter Lage steht hier nichts im Wege.

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig!

Weiters gut zu wissen:

  • Hochwertige EWE-Küche in Hochglanz mit Küppersbusch- und Siemens Geräten (wie neu)
  • Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte etc., 2 zusätzliche Parkplätze
  • 175 m2 Wohnraum mit hochwertigem amerikanischen Parkett (Eiche und amerikanische Nuss) verlegt
  • Beleuchtung im gesamten Obergeschoss dimmbar
  • Fussbodenheizung und flächenbündige Radiatoren im Fußboden vor den Fenstern
  • Kunststoff/Alu-Fenster (Entholzer)
  • Einbaukästen in der Garderobe sowie im Bad und Gang
  • 4 Schlafzimmer (eines davon mit einem Badezimmer en suite)
  • 1 Arbeitszimmer im EG
  • Gäste WC
  • Befeuerung: Gas, Kaminofen mit Holzbefeuerung, vorbereitet für Solar
  • Brennwertgastherme mit großem Boiler, vorbereitet für Solar auf dem Dach sowie Hoch- und Niedertemperaturkreis
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Schöner Garten mit altem Baumbestand
  • Ziegel-Massiv mit Wärmedämmung und Lärchenholzverschalung   (Rhombusschalung - mit Hinterlüftung) 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Thalheim bei Wels

Schmöller's Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Schmöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 923 - vielen Dank!