Architektenvilla in Leondinger Toplage

€ 1 148 000,00 Kauf
6 Zimmer
302 m2
4060 Rufling

Objektdaten

Adresse
4060 Rufling
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2 157 m2
Wohnfläche
302 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1981
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
4193951
Anbieter-ID
4981
Stand vom
12.07.2018
Kauf­preis
€ 1 148 000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Außerordentlich großzügig konzipiertes Wohnhaus mit uneinsichtigem Garten in ruhiger Toplage von Leonding/ Rufling!

Die von einem namhaften Architekten geplante 2- geschossige Villa wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch kreatives Design und gleichzeitig wohl durchdachte Raumeinteilung, riesige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und großzügige, teils überdachte Freiflächen rund ums Haus.

So bietet der mehr als 300 m² große Wohnbereich ein Wohn- Esszimmer mit einer lichtdurchfluteten Fläche von ca. 70 m², mit einem tollen Kachelofen und einem offenen Kamin. Von dort führt eine breite, offene Treppe zu der Galerie im Obergeschoss. Der daneben angeordnete Luftraum reicht bis über die Dachgaupen des Gebäudes hinaus und unterstreicht den elitären Charakter dieses Anwesens. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine voll ausgestattete Küche mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, 2 Badezimmer, 3 WC’s, eine Kaminstube, 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Französischer Naturklinker- Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss, hochwertige Holz- Parkettböden, 3- fach isolierverglaste Mahagoni- Holzfenster mit bruchsicherem Verbundglas, rundum elektrisch betriebene Rollläden mit Fliegengittern, elegante und großzügige Sanitäranlagen und ein eigemauerter Tresor mit ca. 100 l Fassungsvermögen sind nur einige Beispiele dazu.


Beheizt wird das Haus mittels gasbetriebener Fußbodenheizung in allen 3 Etagen. (Auch im wärmegedämmten Untergeschoss). Zudem sind im Untergeschoss bereits alle Vorbereitungen für einen Wellnessbereich mit Whirlpool und Saunalandschaft getroffen worden und die erforderlichen Anschlüsse und Verrohrungen für ein Außenpool an der Südseite der Liegenschaft sind schon vorgesehen.


Bei Bedarf kann auch ein parkähnliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1543 m² neben der Liegenschaft erworben werden, auf dem sich ein schönes Badebiotop befindet. Insgesamt würde dann eine Grundfläche von ca. 3700 m² zur Verfügung stehen.


Die Verkehrsanbindung von Leonding/ Rufling ist bekanntlich sehr vorteilhaft. Auch zum ESG- Bus nach Linz- Zentrum sind es gerade mal 5 Gehminuten.


Eine äußerst repräsentative Liegenschaft in einer der besten Wohngegenden im Nahbereich von Linz!

 

-Weitere Besonderheiten der Liegenschaft:

-Zentrale Staubsaugeranlage

-Steigleitungen für Solar- oder PV- Anlage vorgerichtet

-Elektrisch gesteuerte Markise

-Automatische Bewässerung südseitig

-Ringdrainage rund um das Kellermauerwerk

-Zusätzlich eigener Brunnen

-Pflanzenkühlung an der Südfassade

-Schöne Aussicht bis ins Bergland

und vieles mehr!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 88,00
 HWB Klasse: C


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Mag. Gerhard Fugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4981 - vielen Dank!