Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

4212 Neumarkt im Mühlkreis

€ 299 000,00
Kauf
9
Zimmer
233
m2

Objektdaten

Adresse
4212 Neumarkt im Mühlkreis
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
724 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
532 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4309844
Anbieter-ID
206
Stand vom
24.10.2018
Kauf­preis
€ 299 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 543,10
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Wohneinheiten
7
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
228 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Dieses gut erhaltene und teil renovierte Haus bietet genug Platz für 2 Familien oder eine Familie und eine zusätzliche betriebliche Nutzung (Geschäft, Büro, Gewerbe,...). Parkplätze für Kunden oder Mitarbeiter sind ausreichend vorhanden. Mit dem Auto ist man in 6 min in Hagenberg oder in 20 min in Linz. Von der nahen Bushaltestellte benötigt man nur 10 min bis Hagenberg. Die regionale Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Kultur in Neumarkt ist sehr gut, Unterweitersdorf und Linz sind rasch erreicht. Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung. Trotzdem lebt man ruhig in einem ländlichen Gebiet. Die abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock wurde bereits komplett renoviert. Alle Räume sind zentral begehbar, daher könnte die Wohnung auch gut als Wohngemeinschaft genutzt werden. Die Wohnung ist mit einer Wohnküche, einem Bad mit Dusche und einem seperaten WC ausgestattet. Im Erdgeschoß gibt es noch Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fläche im Erdgeschoß könnte entweder für ein Gewerbe genutzt werden oder privat zum Wohnen für eine größere Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die seperaten Kunden-WCs und mehrere Büroräume würden für eine betriebliche Nutzung sprechen. Auch die rund 35 m² Holzlaube wartet auf ihre endgültige Bestimmung. Das Haus ist in einem guten technischen Allgemeinzustand und wurde gewissenhaft gewartet / renoviert. Mit dem voll vermieteten Handymast am Dach erhöht man das Haushaltsbudget um rund € 5.690 pro Jahr - auch nicht schlecht! Was sind Ihre Pläne? Sind Sie neugierig geworden - dann nutzen Sie doch diese Chance und fragen Sie unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten nach weiteren Informationen oder einer Besichtigung an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 206 - vielen Dank!