Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

4650 Lambach

Kauf:
Preis auf Anfrage
952 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4650 Lambach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
854 m2
Wohnfläche
952 m2
Online-ID
6675189
Anbieter-ID
301
Stand vom
18.11.2021
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage! Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Lambach und verfügt über insgesamt 11 Einheiten; hiervon 9 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen. Die Immobilie ist voll vermietet und punktet mit teilweise langjährigen Mietverträgen. Umbau- bzw. Renovierungsarbeiten wurden laufend vorgenommen: 1955 Stiegenhaus 1955 Dachstuhl 1983 Heizraum, Heizung, Kaffeehaus, Fenster 1983 Generalsanierung 2. Stock 1986 Generalsanierung 1. Stock, Fassade 1988 Wintergarten vom Kaffeehaus 1992 Ausbau Dachgeschoß 2002 Gasheizung, Umbau Kaffeehaus hinterer Bereich 2006 Neubau Bar und Eissalon 2006 Generalsanierung Verkaufsraum EG links 2015 Renovierung Fassade straßenseitig 2015 Neueindeckung gesamte Dachflächen Aufteilung wie folgt: Erdgeschoß Top 1+2: Geschäftsfläche mit ca. 324 m² und ca. 342 m² Garten Top 3: Geschäftsfläche mit ca. 76 m² 1. Obergeschoß Top 4: Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Top 5: Sechs-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Top 6: Drei-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² und ca. 63 m² Terrasse 2. Obergeschoß Top 7: Vier-Zimmerwohnung mit ca. 122 m² Top 8: Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² und ca. 22 m² Terrasse Dachgeschoß Top 9: Ein-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Top 10: Drei-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Top 11: Drei-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Top 12: Drei-Zimmerwohnung mit ca. 39 m² Zum Schutz der Mieter ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild über diese besondere Liegenschaft zu machen - Ihr RE/MAX Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen sind nicht verbindlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Ronald Lechner unter der Nummer 0650 54 35 729 gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lechner
Pfarrgasse 34 /2, 4600 Wels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 301 - vielen Dank!