Anlageobjekt Gewerbe MICHELDORF OÖ

4563 Micheldorf

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
1 600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4563 Micheldorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Grundstück
3 600 m2
Nutzfläche
1 600 m2
Online-ID
5168457
Anbieter-ID
3210
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei

ZENTRUM VON MICHELDORF OÖ
Gewerbeobjekt - Anlageobjekt - Schlosserei - Bürogebäude

LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum von Micheldorf OÖ. Etwa 3,5 KM südlich von Kirchdorf an der Krems.
In der angrenzenden Nachbarschaft befinden sich weitere alte, historische Gebäude (Hammerschmiedebezirk). Nahversorger sind zu Fuß erreichbar.
Ein ebenes Grundstück mit ca. 2.737m² und ein weiteres, angrenzendes mit ca. 878 m² sind als Betriebsbaugebiet gewidmet.
Die Lage zeichnet sich als Wohngegend mit kleinen Handwerksbetrieben und kulturellen Gebäuden aus.

BESCHREIBUNG:
Das etwa 1830 errichtete Gebäude (Aufbau ca. 1500 Jhdt.) wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig saniert und dient derzeit als Schlosserei
und Werkhalle. Ein ca. 1970 errichtetes, unterkellertes Bürogebäude wurde als Zubau in den Gesamtverband integriert.
Derzeit werden ca. 1 117m² der Werkstätte zugeordnet und ca. 500 m² Büroflächen, auf mehreren Etagen genützt. Ca. 1.192 m² sind vermietet. (Ertrag von ca. € 5.400,-)
Für die weitern Mietflächen von ca. 423 m² gibt es lt. Auskunft des Besitzers, schon Interessenten. Hier kann mit einem fiktiven Ertrag von ca. € 2.500,- gerechnet werden. Jahresertrag ca. € 50.000,- und bei voll Auslastung ca. € 80.000,-
Eine volle Vermietung wird voraussichtlich mit Herbst des Jahres 2019 erreicht, wobei für potentielle Käufer die offenen Flächen
von Interesse sein könnten. Strom, Wasser und Kanal ist vorhanden. Eine neuwertige Pelletheizung ist vorhanden!

Der Heizwärmebedarf der Büroflächen laut Energieausweis: 109 kWh/m²a.
Der Heizwärmebedarf der Werkstätten laut Energieausweis: 335 kWh/m²a.
Das Ausstellungsdatum des Energieausweises 2015 datiert.

KAUFPREIS:
VB € 1.100.000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus-Berater der VKB-Bank.

BESICHTIGUNG:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten
können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder1299 oder mit Herrn Helmut Anselgruber
unter der Telefonnummer 0676 83 66 77 87.

PROVISION:
3% des Kaufpreises zuzüglich USt.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Anselgruber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3210 - vielen Dank!