ANGEBOT - Traumhaftes Einfamilienhaus am Pöstlinberg - sehr ruhige Lage

Puchenauer Kreuzweg 47, 4040 Linz

€ 2.300,10
Gesamtbelastung
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Puchenauer Kreuzweg 47, 4040 Linz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
933 m2
Wohnfläche
231 m2
Nutzfläche
284 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4893672
Anbieter-ID
963
Stand vom
12.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.300,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 121,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (60 m2)
unterkellert
ja
Mindestmietdauer
1.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Traumhaftes Einfamilienhaus am Pöstlinberg - sehr ruhige Lage Dieses in traumhafter Lage am Pöstlingberg gelegene Einfamilienhaus verfügt über einen großen Garten, eine teilweise glasüberdachte ca. 60 m² große Terrasse sowie einen Balkon mit besonders schöner Aussicht. Die ausgesprochen ruhige Wohngegend lädt zum Entspannen ein, dennoch erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt Linz in nur wenigen Minuten. Die bekannte Pöstlingbergbahn ist in nur 400m Entfernung gelegen, ein ermäßigter Fahrpreis für Pöstlimgberg-Bewohner kann in Anspruch genommen werden. Die Pöstlingbergkirche (Wahrzeichen von Linz) und die bei Kindern besonders beliebte Grottenbahn sind 1km entfernt, die neu errichtete Bruckner-Musikuniversität lediglich 2,5km. Das Erdgeschoß besteht hauptsächlich aus einem großen Wohn- Essbereich mit angeschlossener luxuriöser Küche, einem Arbeitszimmer, sowie Bad/WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit neu möbliertem Ankleideraum, ein ebenfalls neu möbliertes Zimmer (Schrankraum bzw. Kinderzimmer), ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein getrenntes Bad mit Dusche und WC. Im Untergeschoß mit ebenem Gartenzugang stehen zwei große auch separat von außen zugängliche Räume (gesamt ca. 50 m2) zur Verfügung, die sich besonders zur Nutzung als Büro anbieten (eines davon neu möbliert). Auch halbwüchsigen Kindern könnten diese beiden Räume entsprechenden Freiraum bieten. Hier finden Sie auch ein geräumiges neu möbliertes Vorzimmer mit Garderobe. Zwei verflieste Kellerräume (gesamt ca. 27 m2) sind ebenfalls vorhanden, einer davon mit Sanitäreinrichtung. Das 2010 erbaute Niedrigenergiehaus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion), zusätzlichem Pollenfilter und Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Bei Bedarf ergänzt eine Erdgas-Brennwerttherme mit Zentralheizung die Beheizung und Warmwasserbereitung. Hohe Energiekosten werden so vermieden. Für Ihr Auto steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, davor befinden sich weitere Auto-Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die im August 2011 erstbezogene Villa befindet sich durch Pflege und Renovierung noch heute in weitgehend neuwertigem Zustand. Sämtliche Beleuchtungskörper sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine HD-Videoüberwachung mit mehreren Kameras, die auch über Smartphone fern abgefragt werden können, sowie über eine Alarmanlage mit eigenem Server. Die angeführten Betreibskosten iHv. € 121,- Brutto behinhalten folgende Leistungen: Grundsteuer-B, Müllabfuhr, Biotonne, Wassergrundgebühr, Kanalgrundgebühr, Abfallgrundgebühr, Hausversicherung (nicht die Haushaltsversicherung) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel 0664 9272515 gerne zu Verfgügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1981 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 110 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 209,1
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Gesamtbetrag 2300,1
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Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Gabriel
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 963 - vielen Dank!