ALTbau und NEUbau geschickt kombiniert - Käuferprovisionsfrei

4580 Windischgarsten

€ 360.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4580 Windischgarsten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
421 m2
Wohnfläche
297 m2
Kellerfläche
53,7 m2
Nutzfläche
73 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6198209
Anbieter-ID
2376
Stand vom
16.06.2021
Kauf­preis
€ 360.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 555,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
178 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden wird für immer mehr Menschen Realität. Altbau mit Bedacht modernisiert, zugebaut und aufgestockt - bietet viel Wohngelegenheit und Freiraum für Ihre Ideen. Marktgemeinde Windischgarsten ... ... rund 2300 Einwohnern; umfangreiche Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Autobahnanschluss und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 88 km und Liezen in 24 km erreichbar. Lage… … mitten im Zentrumsgebiet, neben dem Dambach; rund 1km zum Bahnhof und ca. 400m ins Ortszentrum; Grundstück... ... ca. 421 m² Grundfläche in ebener Lage; Garten ausgerichtet nach Nord/West; Flächenwidmung Wohnbaugebiet; 2001 wurde der Garten von einem Gartenarchitekten kreativ mit vielen Möglichkeiten geplant - das beheizbare Salettl für Grillabende mit Freunden, ein kleines Spielparadies für Kinder, oder ein Gemüsegarten; Wohnhaus… … Altbau Baujahr 1580; Anbau Baujahr 1962; Dachgeschoss Ausbau wurde 2002 getätigt; Nutzfläche gesamt ca. 297 m² verteilt auf Erd.,Obergeschoss und Dachgeschoss; Der Altbau wird als Geschäft (derzeit als Nagelstudio) genutzt: bestehend aus kleinem Verkaufsraum, Nebenraum, WC+Waschbecken, Gang; Anbau Erdgeschoss: 2 Büroräume, 1 Studiozimmer mit kleinem Nebenraum, WC Anbau Obergeschoss: Vorraum - Stiegenhaus, Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, offenes Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Holzdachterrasse Dachgeschossausbau: Vorraum - Stiegenhaus, 2 Zimmer, Wohnraum, Diele, WC Keller: 3 Kellerräume, Werkstatt; Zustand ... .. durch die ständige Sanierung und Ausbau befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand; Fenster und Fassade wurden im Jahre 1991 bzw. im Dachgeschossausbau 2002 erneuert; 2002 wurde auch ein neues Dach mit Kupferdachrinnen angebracht; Sanitäranlagen wurden nach dem Jahre 2000 getauscht; zeitgemäß sind auch die Elektroinstallationen und der Schaltkasten; Zentralheizung mit Gas erzeugt Wärme für die Beheizung und Warmwasserbereitung; Nicht zuletzt macht die Nähe zur Natur das Leben auf dem Land besonders attraktiv. Durch die geringere Schadstoff- und Feinstaubbelastung ist das ländliche Leben in der Regel auch gesünder - deshalb ein Wohnhaus im Luftkurort Windischgarsten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:178.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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