Alleinlage: Toller Pferdehof für Mensch & Tier!

€ 1.590.000,00 Kauf
8 Zimmer
259 m2
4770 Andorf

Objektdaten

Adresse
4770 Andorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
1.480 m2
Grundstück
27.852 m2
Wohnfläche
259 m2
Nutzfläche
1.222 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1863
verfügbar ab
ca. 3-6 Monate nach
Online-ID
4160155
Anbieter-ID
I-00R0LI-W-02CEK9
Stand vom
22.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 1.590.000,00
Preis pro m²
€ 1.074,32
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
05.04.2018
Heizwärmebedarf
63.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Hier ist die Welt noch in Ordnung! Ein uriges, aber modernes Wohnhaus, unmittelbar umgeben von saftigen Koppeln, einem bezaubernden, liebevoll hergerichteten Blumen- & Gemüsegarten, gepflegten Stallungen, einem sauberen Wirtschaftsgebäude, Reithalle, Round-Pen, Reitplatz … hier lebt man im wahrsten Sinne zusammen mit seinen Tieren! Dass hier wohl alles zusammenpasst, beweist u.a. der in der Szene ausgezeichnete Ruf einiger “Vorzeige-Tiere” aus eigener Zucht und Ausbildung! Das Wohnhaus, ein ursprüngliches Auszugshaus aus ca. dem Jahr 1863, wurde in den Folgejahren – zuletzt ca. 2007 – immer wieder modernisiert und auf aktuellen Stand der Technik gebracht. Trotzdem wurden mit liebevoller Hand originale Details, wie z.B. die Graniteinfassungen der Bogenfenster, sowie im Inneren Granitstufen & -Säulen erhalten und stimmig integriert. Dieser rustikale, gemütliche Stil zieht sich durch das ganze Haus: egal ob die Steinböden, offenen Kamine, die Landhausküche – alles fügt sich zu einem stimmigen Ganzen! Im EG ist ein Leben auf einer Ebene möglich, da sich hier der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleideraum befindet. Im OG gibt es 2 weitere Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, Wohnraum & Office. Nach Westen ausgerichtet gibt es eine großzügige, massiv gemauerte Pergola mit Grillecke … und direktem Blick auf Garten & Pool, Stallungen und Pferde – ein wahres “Traum-Platzerl”! Dieses attraktive Anwesen bietet Platz für bis zu 24 Pferde, hat alles, was das Reiterherz nur wünschen kann … auf qualitative höchstem Niveau … und befindet sich außerdem noch in hochinteressanter Nähe zu den Städten Schärding, Passau (D) & Wels! Gut zu wissen: Die Fläche teilt sich lt. GB wie folgt auf: + Bauflächen, Nebenflächen etc. ca. 2.202 m² + Sonst. ca. 2.286 m² + Landw. (Felder/Wiesen) ca. 23.364 m² + Landw. Pachtfläche* (Koppel) ca. 5.209 m² - Stall Bj. ca. 2007 - 17 Boxen ca. 4 x 3 m mit Paddocks - Stall Bj. ca. 1985 - 7 Boxen ca. 4 x 3 m - Reithalle ca. 20 x 40 m - Reitplatz ca. 55 x 25 m - Round-Pen Ø ca. 15 m - Bogenhalle für Lager & Maschinenunterstand - Eigener Brunnen & Kanalanschluß - Flächenwidmung: Erholung & Landwirtschaft - U.e.a.m. … eben ein traumhaftes Gut für Mensch & Tier!


Lage

Das Anwesen ist am Ortsrand einer ca. 2.900 zählenden Gemeinde in Alleinlage auf ca. 350 m Seehöhe gelegen. Die Zufahrt ist von zwei Seiten möglich, wobei eine asphaltiert und die andere eine Naturstraße ist. Das Gelände ist nach Norden hin ganz leicht abfallend, sodass sich ein wunderbarer Panorama-Ausblick über das gesamte Anwesen hinweg ergibt. Das Ortszentrum ist ca. 3,5 km entfernt, hier stehen neben Kindergarten auch eine Volks- & Neue Mittelschule sowie eine Musikschule zur Verfügung. Auch für Dinge des täglichen Lebens ist gesorgt: Nahversorger, Cafés, Fleischhauer, Bäcker etc.. Weiters praktizieren hier eine Ärztin für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt. Aufgrund der guten Anbindung erreichen Sie wie folgt: Schärding in ca. 10 Min./12 km, Passau, Ried & Grieskirchen in ca. 30 Min./30 km, Wels in ca. 50 Min./55 km, Linz in ca. 60 Min./70 km und Salzburg in ca. 90 Min./ 90 km


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1863, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00R0LI-W-02CEK9 - vielen Dank!