Alleinbeauftragt! Exklusive Villa in Baden bei Wien - perfekte Symbiose aus Historie und modernem Zeitgeist

2500 Baden

Kauf:
Preis auf Anfrage
17.5
Zimmer
1 200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
17,5
Grundstück
3 804 m2
Wohnfläche
1 200 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5601213
Anbieter-ID
958
Stand vom
31.08.2020
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
12
Balkon- und Terrassenzahl
1 (140 m2)
Separates WC
12
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
7
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eine traumhaft renovierte, großzügig geschnittene Villa im beliebten Baden bei Wien zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: nur 30 Minuten mit dem Auto oder auch öffentlich gut erreichbar (mit der Badner Bahn direkt zur Wiener Staatsoper, die Bushaltestelle zum Bahnhof Baden bei Wien ist fußläufig erreichbar). Unweit der Autobahn, Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Autominuten entfernt. Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Die Bezirksstadt Baden, die kaiserliche Kurstadt mit Tradition, südlich von Wien - inmitten des sonnenverwöhnten Wienerwaldes und der Thermenregion - gelegen, ist weit über die Grenzen hinaus ein Begriff für Gesundheit und Wohlbefinden, Eleganz, Genuss und Lifestyle. Schon vor 2000 Jahren schätzten die alten Römer die heißen Schwefelquellen - hier liegt auch der Ursprung dieser sympathischen Kleinstadt. Aber nicht nur die Römer, sondern später auch der Adel und unser Kaiser Franz Josef, Kaiserin Elisabeth, uvm. kamen gerne nach Baden und genossen hier die Sommerfrische. Diese lange Geschichte als Kur- und Kaiserstadt merkt man hier auf Schritt und Tritt. Zahlreiche Gebäude mit Geschichte, Denkmäler von berühmten Besuchern von einst und jetzt, Museen, das Theater, die internationale Trabrennbahn, ausgedehnte Parks mit wunderschöner Gartenarchitektur machen die historische Kurstadt zu einer der begehrtesten Wohngegend im Nahbereich von Wien. Baden ist aufgrund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Mit seinen unzähligen Geschäften und seiner legendären Fußgängerzone zählt Baden zu den beliebtesten Einkaufstädten Niederösterreichs. Das Casino Baden - das größte Casino Europas - ist in nur 5 Minuten zu erreichen, mehr als 10 Golfplätze innerhalb von 25 Autominuten. Ganzjährige Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Lage dieser repräsentativen Villa in der Helenenstraße muss als sehr gute Lage bezeichnet werden und befindet sich nur 2,5 Kilometer oder 5 Autominuten vom Hauptplatz entfernt. Und genau hier dürfen wir Ihnen diese zauberhafte Villa, die eine gelungene Symbiose aus Geschichtsträchtigem und modernem Lifestyle, wenige Kilometer vor den Toren Wiens, zum Kauf anbieten. Der einmalige Kulissenblick auf die Ruine Rauhenstein ist im Kaufpreis inklusive. Eckdaten: Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 3.804 m² Baujahr: Mitte des 19. Jahrhunderts, 1881 erweitert, 2014/2015 generalsaniert Verbaute Fläche: ca. 829 m² Garten: 1.960 m² Wohnnutzfläche: ca. 1.200 m² Zustand: sehr gut, sehr gepflegt, aufwändig renoviert Heizung: Gas-Zentralheizung Extras: Offene Kamine, Pool, Wellness, Garage für 5 PKWs, 7 Parkplätze Lift: Bei Ausbau des Dachgeschoßes möglich Bestens geeignet für repräsentatives Wohnen und Arbeiten abseits der Hektik der Großstadt sowie zum Vermieten der separat begehbaren Wohneinheiten. Allgemeine Beschreibung: Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine top sanierte Altbauvilla in optimaler Lage Baden. Die historische Villa wurde in den Jahren 2014/2015 generalsaniert und verfügt über insgesamt 17 Zimmer. Das Gebäude ist hell und lichtdurchflutet, überzeugt mit Stuckdecken, Parkett- und Marmorböden sowie einem imposanten Treppenaufgang. Ganz besondere Highlights dieser Villa sind der 140m² große Pavillon sowie der herrschaftliche 80m² große Salon im Erdgeschoß, welche über eine gemeinsame, ca. 140 m² große Terrasse verbunden sind. Das Obergeschoß verfügt über großzügige, individuell gestaltete Suiten mit geräumigen Badezimmern en suite, die über einen feudalen Salon zentral begehbar sind. Im Gewölbekeller befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhebereich sowie der eigene Weinkeller. Im parkähnlichen, sehr gepflegten Garten mit Altbaumbestand befindet sich ca. 12 x 6 Meter große beheizte Schwimmbecken. Ein zusätzliches Plus ist der Rohdachboden, für den es bereits Ausbaugenehmigung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 341 m² gibt. Dieser bietet einen unverbaubaren direkten Blick auf die Ruine Rauhenstein. Die Villa ist südseitig auf das weniger stark befahrene Teilstück der Helenenstraße und ostseitig auf den Garten und die Burgruine Rauhenstein ausgerichtet. Fazit: Perfekte Symbiose von Geschichtsträchtigem mit Modernem, gepaart mit Geschmack und Stil. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses stattliche Juwel! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Übergabe nach Vereinbarung.

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Frau Maria Engelbrecht
Kärntner Ring 5 -7, 1010 Wien

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