**AB MITTE JÄNNER** 3-Zi Wohnung in der Raimundstraße - ideal für "WGs"

4020 Linz

€ 1.083,01
Gesamtbelastung
3
Zimmer
76,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76,32 m2
verfügbar ab
Mitte Jänner 2025
Online-ID
9867806
Anbieter-ID
123112
Stand vom
26.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.930,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.083,01
Gesamt­miete
€ 825,00
Netto­kalt­miete
€ 903,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 153,64
Heiz­kosten
€ 74,17
Balkon/Terrassenfläche
8,12 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
72.50 kWhm2a
Gültig bis
06.09.2031
Heizwärmebedarf
27.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Wohnung liegt im Makartviertel, etwa 5 min fußläufig von der Unionkreuzung entfernt. Das Objekt ist mit eleganten Vinylböden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Diese ist fixer Bestandteil der Wohnung und somit ablösefrei. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit hofseitigen Balkon (teilw. überdacht / Loggia), Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafräume. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die angegebenen Kosten belaufen sich auf die letzte Abrechnung und sind abhängig vom individuellen Verbrauch. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese 3-Zimmer Wohnung ist ausstattungs- und energiemäßig in einem Top-Standard, der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf & Verfügbarkeit gemietet werden.

Lage

Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahnhaltestelle Unionkreuzung mit den Linien 1 und 2 sowie diverse Buslinien der Linz Linien zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Wiener Straße sowie Lenaupark in 2 min zu Fuß erreichbar

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Herr Klaus Egger, LL.M.

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