Ab in den Süden: Casa "Florenz" in Naarn an der Donau

4331 Naarn

€ 347.180,00
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4331 Naarn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6216677
Anbieter-ID
3588
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
€ 347.180,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In diesem naturbelassenen Siedlungsgebiet - nahe dem Erholungsraum an der Donau - entsteht ein modernes Einfamilienhaus.  
    
Die Innenaufteilung des Einfamilienhauses sowie die Wohnfläche sind noch variabel und frei wählbar.
Zudem gibt es auch die Möglichkeit das Haus komplett zu unterkellern.   
Der Gesamtpreis bezieht sich auf das Haus belagsschlüsselfertig mit 120 m² Wohnnutzfläche und 499 m² Grundstück.     
Das Einfamilienhaus wird in Ziegelmassivbauweise direkt vom Baumeister errichtet.
Der Leistungsumfang des Einfamilienhauses:
Allgemeine Vorbereitungsarbeiten wie Grundstücksbesichtigung, Konzept/Planung, Einreichplanung, Bauverhandlung.

Sonderausstattung im Preis enthalten:
- Wärmepumpenheizung samt Fußbodenheizung
- Photovoltaik
- Kamin

Edelrohbau:
- Aushub und Anschlüsse
- Außenwände
- Tragende Zwischenwände
- Decke
- Stiege
- Dachstuhl
- Spenglerarbeiten
- Dacheindeckung
- Fenster- und Terrassentüren inkl. Rollläden

Ausbaupaket I:
- nicht tragende Zwischenwände
- Dachdämmung
- Einschubtreppe (falls erforderlich)
- Innenfensterbänke
- Stemmarbeiten
- Elektroinstallationen
- Sanitärrohinstallation

Ausbaupaket II:
- Wärmepumpenheizung samt Fußbodenheizung
- Photovoltaik
- Fußbodendämmung und Estrich
- Hauseingangstüre
- Fassade und Vollwärmeschutz
- Außenfensterbänke
- Kamin

Energieausweis: 30 kWh/m²a

Verkaufspreis belagsfertig inkl. den o.a. Ausbaupaketen:
Grundstück
+ Haus
= Euro 347.180,-


Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB-Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Mag. Irmgard Donko unter der Telefonnummer 0664/60864102.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In einer ruhigen Siedlungslage in Naarn entstehen moderne Doppelhäuser und Einzelhäuser in Niedrigenergiebauweise. Gute Infrastruktur. Das Nahversorgungszentrum von Naarn erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Das Freizeit- und Erholungszentrum in Au an der Donau mit unzähligen Freizeit-Möglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten. Linz ist ca. 30 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Immobilienbesichtigungen sind lt. COVID 19 – Notmaßnahmenverordnung erlaubt.
Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten und die aktuellen Corona-Sicherheitsbestimmungen erfüllen zu können, bitten wir - bei Interesse um eine entsprechende Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse,  Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

 

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irmgard Donko

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3588 - vielen Dank!