90 m² Büroflächen-3 Räume-in Ansfelden

4052 Ansfelden

€ 1.042,82
Gesamtbelastung
3
Zimmer
90,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4052 Ansfelden
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Nutzfläche
90,68 m2
Online-ID
5168455
Anbieter-ID
3221
Stand vom
04.08.2020
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.042,82
Gesamt­miete
Netto
€ 1.042,82
Netto­kalt­miete
Netto
€ 807,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 235,77
Separates WC
2

Die 2017 um einige Stockwerke erweiterte Büroliegenschaft besticht durch eine hervorragende Ausstattung, Lage und Aussehen. Die repräsentativen Büroflächen sind sehr gut ausgestattet und gut aufgeteilt. Die Möglichkeiten für Internet – Datenanschluss, Telefonie und die Datenübertragungsgeschwindigkeit sind fast unbegrenzt (Glasfaser). Ebenso kann ein Firmeneigener Datenserver mitgenutzt werden.

Es stehen dem Mieter ca. 90 m² freie Flächen, aufgeteilt auf 3 Räume + Allgemeinräume (anteilmäßig 15,65 m²) zur Verfügung.
Büro 3; 28,60 m²
Büro 4; 36,06 m²
Büro 5; 26,02 m²
Allgemeinfläche mit 37,22 m²+ 2 WCs (1,79 m² + 1,77 m²)

Die Büroräume sind durch die großen Fensterflächen alle gut belichtet und mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlage ausgestattet. Einige Trennwände der Räume sind variabel und können mit geringen Umbauten (Leichtwände) abgeändert werden. Hochwertige Einbauholzmöbel und Tische können bei gefallen übernommen werden.
Für die Mitarbeiter sowie für die Geschäftsführung stehen auf Anfrage einige KFZ Stellplätze zur Verfügung und sind im Büropreis inkludiert.

Angenehmes und Nützliches:
 Sicherheit ist oberstes Gebot und das Gebäude ist 24 Stunden Videoüberwacht.
 Das oberste Geschoss ist mit variablen Seminarräumen mit allen Notwendigkeiten ausgestattet und kann bei Bedarf gemietet werden.
 Am DG besteht eine geräumige Dachterrasse welche auch von Rauchern verwendet werden kann. Eine Grillmöglichkeit für kleine Firmenevents besteht ebenso.
 Täglich am Vormittag kommt ein Bäcker direkt ins Haus.

BÜRO EG:
Verschiedene Büroflächen Empfang und Teeküche

DG:
Seminarräumlichkeiten, Dachterrasse.

Mietpreis Netto Euro 807,05 (8,90/m² + 20 % USt.)
Zzgl. Betriebskosten inkl. Heizkosten: 235,77 (2,60/m² + 20% USt)
Gesamtmiete Euro 1.042,75 inkl. BK, inkl. HK, zzgl. 20 % MwSt. zzgl. anteilsmäßig pro m² 8,90 Netto für Allgemeinflächen)

Strom (eigener Zähler) ist extra.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Im äußerst gut erreichbarer Lage am "Autobahnknoten Ansfelden" bei der Autobahn A1. Die Zentrale Lage des Bürohauses bei Linz zwischen Wien und Salzburg ist von weiten sichtbar. Der Knoten Ansfelden hat sich in den letzten 10 Jahren durch seine Fachmarktzentren, Nahversorger (MC Donalds, Merkur, Burger King, Hofer, Lidl etc.) und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut entwickelt und wächst schnell.

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3221 - vielen Dank!