60m² Büro mit eigenem Eingang in St. Georgen an der Gusen

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 880,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
2
Gesamtfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8516221
Anbieter-ID
1083
Stand vom
12.04.2023
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 880,00
Gesamt­miete
Netto
€ 880,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 50,00
Anmerkungen
Miete netto zzgl. 20% USt. und 2 PKW-Stellplätze, BK derzeit € 180,- exkl. Strom, Strom derz. € 50,-
Altbau
möbliert
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Zwei Büroräume im EG mit Außenportal und gesamt ca. 60m² lt. Plan stehen in der Bahnhofstraße 23 im Zentrum von St. Georgen an der Gusen zur Miete frei.

Das Foyer, die Mitnutzung vom WC und einem Abstellraum, sowie eine Teeküche stehen für die Gemeinschaftsnutzung mit dem Mieter aus dem OG zusätzlich zur Verfügung, hierfür werden anteilig ca. 10m² zusätzlich an Miete verrechnet. Gesamt handelt es sich also um ca. 70m² und 2 PKW-Stellplätze vor dem Büroeingang an der Bahnhofstraße auf eigenem Grund sind ebenfalls dabei.

Miete: € 650,- netto zzgl. 20% Ust, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Vergebührung Mietvertrag: 1% des dreijährigen Bruttomietzinses trägt der Mieter

Betriebskosten derzeit € 180,- netto zzgl. 20% Ust (ohne Strom, derzeit ca. € 50,-, dieser Wert kann sich aber aufgrund der aktuellen Situation erhöhen), die Schnee- und Eisfreimachung der Außenflächen wird in Eigenregie der Mieter durchgeführt

voll ausgebaut (die derzeit eingebauten Büromöbel können auch auf Wunsch entfernt werden. Die Büroeinrichtung kann aber auch ohne zusätzliche Benützungsgebühr übernommen werden), Beleuchtungskörper vorhanden

HWB: 37,6 kWh/m²a, D, fGEE: C


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In zentraler Lage in St. Georgen/Gusen wird ein 60m² Büro im EG ab sofort angeboten.

Hentschläger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Leitner-Rittenschober

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1083 - vielen Dank!