4-Zimmerwohnung in 4030 Linz/Alleitenweg

4030 Linz

€ 259.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
109,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Nutzfläche
109,49 m2
Etage
7
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6017345
Anbieter-ID
964/28244
Stand vom
01.02.2021
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 396,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 162,59
Heiz­kosten
Netto
€ 100,46
Sonstige Kosten
Netto
€ 133,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2030
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Baujahr
1983
Kfz-Stellplatz
1× / € 13,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir weisen darauf hin, dass nach Vorgaben des Auftraggebers, der angegebene Kaufpreis ein Fixpreis ist und dieser somit bis auf weiteres nicht verhandelbar ist.

Diese Wohnung ist in der besten Lage im gesamten Gebäude. Sie liegt im südlichen Bereich, der Essbereich - mit großem Fenster - ist nach Süden und das Wohnzimmer ist nach Westen hin ausgerichtet. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und freundlich. Der Ausblick vom Essbereich über die Freiflächen ist besonders schön. Die Loggia ist großzügig gestaltet und bietet vernünftig Platz, um den vorhandenen Freiraum zu genießen. Durch die Ausrichtung und den Windschutz ist (fast) eine ganzjährige Nutzung möglich.

Im Komplex sind rund 56 Eigentumswohnungen, eine große Tiefgarage im Erdgeschoss, ein Kellergeschoss mit den einzelnen (durchaus nicht großzügigen) Kellerabteilen und verschiedene Allgemeinräume zu finden. Neben dem überaus schönen und großzügigen Eingangsbereich sind Räume zu Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwägen vorhanden. Der Spielplatz zwischen den beiden Gebäuden kann, ebenso wie diverse Freiflächen, von Kindern zum Spielen genutzt werden. Kindergarten, Hort oder Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Möglichkeiten zum Einkaufen, Busverbindung oder Autobahnanschluss sind auch in der Nähe.

Die Wohnung im 7. und damit obersten Stock ist durch zwei getrennte Fahrstühle und ein Stiegenhaus zu erreichen. Die Beleuchtung der Gangflächen wurde vor einigen Jahren erneuert. Seit damals ist der Gang durchaus hell und schön gestaltet.

Neben zwei Abstellräumen, wovon einer das wohl minimalistische Kellerabteil sinnvoll ergänzt und der andere entweder als kleiner Schrankraum oder auch als Abstellraum zu nutzen ist, stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großer offen gestalteter Wohnessbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne ist zwar ohne Fenster, aber dafür großzügig und saniert. Ebenso saniert wurde die unmittelbar danebenliegende separate Toilette. Auch Innentüren (in weiß) und einige der Bodenbeläge sind bereits vom vorigen Bewohner saniert worden. Damit sind die Investitionen in der Wohnung selbst überschaubar. In jedem Fall ist die Wohnung, wie bei gebrauchten Objekten auch üblich, neu zu spachteln und nach individuellen Vorstellungen auszumalen und allenfalls farblich zu gestalten. Wahrscheinlich sind auch noch einige der Bodenbeläge zu erneuern, aber ansonsten wäre ein Bezug zeitnah möglich.

Das Haus wurde als Teil von zwei Hochhäusern Mitte der 1980er Jahre errichtet und ist - wegen der kompakten Bauweise - nicht nur in energietechnischer Hinsicht in einem sehr guten Zustand. Vor allem aber ist die Planung der Wohnung hervorragend, sehr ökonomisch und damit überaus gelungen.

 

Das Warmwasser und die Heizung sind in den Betriebskosten enthalten. Auf Wunsch kann - abhängig von der Verfügbarkeit - der Kauf eines eigenen Tiefgaragenplatzes mit dem Auftraggeber abgeklärt werden.

Ein eigener Abstellplatz (im Wert von € 10.000) im Freien ist auf dem Parkplatz der Anlage, ebenso wie das Kellerabteil, das der Wohnung als Zubehör zugeordnet ist, im Angebotspreis enthalten.

Bitte zu beachten, dass wir wegen der Informationspflicht dem Auftraggeber gegenüber nur schriftliche Anfragen bearbeiten können. Ebenso dürfen wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen der Wohnung ausschließlich und insbesondere wegen der aktuellen Lage im Zusammenhang mit COVID-19 ausnahmslos erst nach Erhalt und Kenntnis der Unterlagen vorgenommen werden können.

Hier gehts zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2104535?accessKey=5f35 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/28244 - vielen Dank!