4-Zi mit sonniger Terrasse, Zentrum Gmunden!

Wunderburgstraße 1, 4810 Gmunden

€ 497.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
106,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wunderburgstraße 1, 4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
106,74 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5618473
Anbieter-ID
C.13
Stand vom
01.02.2021
Kauf­preis
€ 497.000,00
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.65 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
25,8 kWh/m2a
Gültig bis
2028
Heizwärmebedarf
25.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Wunderburgstraße 1, im historischen Stadtkern von Gmunden, nur 300 Meter vom Traunsee entfernt, entstehen 46 großartige Eigentumswohnungen. Ein dreiteiliges Gebäudeensemble mit zwei Neubauten und der Revitalisierung eines historischen Altbaus wird im ehemaligen Park der Villa Belcredi errichtet. Wohnungsgrößen gibt es ab ca. 44 m² bis ca. 122 m². Nahezu alle Wohnungen haben große Terrassen, Balkone und/oder Eigengärten. Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage. Das Architekturbüro Riepl & Riepl zeichnet für die gefühlvoll durchdachte Melange aus historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur in Verbindung mit modernstem Wohnkomfort verantwortlich, dazu kombiniert der Bauträger ARE (Austrian Real Estate Development GmbH), eine Tochterfirma der BIG (Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.), eine außergewöhnlich hochwertige Qualität in der Ausstattung. Durch die Gestaltung der Fassaden mit französischen Fenstern und breiten Terrassen wird die historische Salzkammergut-Villa neu interpretiert. Jede Wohnung hat einen intensiven Freiraumbezug zum umliegenden Park und – in den oberen Geschoßen – zu Traunsee und Traunstein.


Ausstattung

Die Bauweise ist massiv, dazu werden die Wohnungen mit einem schönen Eichen-Schiffsboden, hochwertigem Feinsteinzeug und großen Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Beschattung mit Außenjalousien elektrisch (80 mm). Die stumpf einschlagenden Innentüren mit einer Höhe von 2,10 m lassen ein tolles Raumgefühl entstehen. Eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich, ebenso eine Wohnungsstation zur Warmwasseraufbereitung (kein Boiler!), der Erdgas-Anschluss dazu ist im Keller. Auf der Terrasse werden Feinsteinzeugplatten im Format 60x60 verlegt. Ich schicke Ihnen auf Wunsch gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!


Lage

Entfernungen im Ort... Traunseeufer & Seepromenade - ca. 300 m Bäckereien, Supermärkte, Restaurants - fußläufig Ärzte, Apotheken - fußläufig Schulen, Kindergärten, Musikschule - fußläufig Busbahnhof - direkt vor dem Grundstück Bahnhof - ca. 2 km ... für Sportler Wassersport, Bergsport, Radfahren - direkt von der Haustüre weg bzw. 300 Meter zum Traunsee Segelclub bzw. Segelschule - ca. 1,2 km Tennisclub - ca. 2,5 km Parkplatz Traunstein - ca. 6,4 km Reiterhof - ca. 8,1 km Schigebiet Hochlecken - ca. 15 km Schigebiet Loser - ca. 62 km ... in die nächsten größeren Städte (mit dem Auto) Wels - 40 Minuten Salzburg - 50 Minuten Linz - 60 Minuten Wien - 2,5 Stunden München - 2,5 Stunden


Sonstiges

Kaufpreis EUR 497.000 (Eigennutzer) | EUR 449.200 zzgl. USt. (Anleger) | Tiefgarage extra

Ihr Ansprechpartner

Theresa Jäger
Lessingstraße 30, 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt C.13 - vielen Dank!