4-Raum-Mietwohnung in toller Lage

Im Blumengrund, 4060 Leonding

€ 1.181,94
Gesamtbelastung
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Im Blumengrund, 4060 Leonding
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7030908
Anbieter-ID
243
Stand vom
01.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.000,00
Provision für Mieter
1.0 BMM plus 20.0% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.181,94
Gesamt­miete
€ 1.181,94
Netto­kalt­miete
€ 910,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 271,94
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Mindestmietdauer
12 Monat
Höchstmietdauer
36 Monat
Möbliert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Endenergiebedarf
85.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
85.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

4-Raumwohnung in traumhafter Lage in Leonding

Diese helle Mietwohnung mit 3 Schlafzimmern befindet sich Am Blumengrund 9 in 4060 Leonding. Das Gebäude wurde ca. 1977 erbaut, verfügt aber über eine Tiefgarage und einen Lift.

Mit 104 m² Wohnfläche - davon 3 Loggien mit insgesamt 16,17 m² bietet diese Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Das helle, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer wird durch die über 8 m² große, verflieste Hauptloggia perfekt ergänzt, 2 der Schlafzimmer verfügen über eine verglaste Loggia mit je knapp 4 m².
Im gesamtem Wohnbereich wurde Eichenparkettpoden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Küche ist neuwertig und müsste nur um einen freistehenden Kühlschrank ergänzt werden.

Im Badezimmer findet sich eine Badewanne mit Glasabtrennung, sowie ein Einzelwaschtisch mit Unterbauschrank. Zusätzlich gibt es im Bad eine Waschmaschine und einen Trockner, die den zukünftigen MieterInnen zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken samt Unterbauschrank ausgestattet.

Die Wohnung bietet viele weitere Highlights:

- Große Einbaukästen im Vorzimmer, Schlafzimmer und am Gang mit viel Stauraum
- Sonnenschutz bei den Fenstern
- Fernwärme
- 1 Garagenparkplatz in der Miete inkludiert, ein 2. wäre optional anmietbar

Die Wohnung ist absofort verfügbar - Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.

 

Kosten:
Miete Wohnung: € 910,–
Derzeitige Betriebskosten inklusive Heizung: € 271,94
Warmmiete gesamt inkl. Ust., BK und Heizung: €1.181,94
Die Kosten für Strom und Wasser werden gesondert nach Verbrauch abgerechnet und sind in der Miete nicht inkludiert.
Hinweis laut Auftraggeber: Die Vermietung der Wohnung erfolgt privat und unterliegt somit nicht dem KschG.


Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler tätig sind und im Falle eines positiven Vertragsabschlusses die gesetzliche Provision in der Höhe von 1 Bruttomontatsmiete (= € 1.378,85) verrechnen. Auskünfte und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter 0810 / 20 20 10 oder per Mail an willkommen@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 85,00
 HWB Klasse: C


Lage

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 243 - vielen Dank!