3-Zimmerwohnung in 4040 Urfahr/Freistädter Straße

4040 Linz

€ 249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Nutzfläche
86 m2
Etage
8
verfügbar ab
Frühjahr 2022
Online-ID
6641261
Anbieter-ID
964/28893
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 430,08
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,95
Heiz­kosten
Netto
€ 116,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 154,46
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Heizwärmebedarf
67 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Wohnung wurde von einer gemeinnützig anerkannten Bauvereinigung errichtet. Daher unterliegt sie bei der allfälligen Weitervermietung auch dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (kurz: „WGG“) und ist durch die Anwendung dieses Gesetzes die Miete ist nicht frei vereinbar. Diese Beschränkung wird beim Kauf auch im Grundbuch auch dem Zusatz eingeschränkte Vermietbarkeit nach WGG** ersichtlich gemacht.

Vor allem durch die Lage im achten Stock eines Hochhauses, dass sich in Sichtweite der Autobahnbrücke befindet, ist neben der hervorragenden Sonne und dadurch entstehenden Helligkeit in der Wohnung noch der Ausblick besonders zu erwähnen. Nach Süden hin bietet sich ein unvergesslicher Ausblick auf die beiden neuen Donaubrücken. Von der Autobahnbrücke hört man natürlich etwas den Verkehr.

Die Wohnung selbst ist in einem durch aus guten Zustand und verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind nach Norden hin ausgerichtet und ist hier der Pöstlingberg zu sehen. Das Wohnzimmer und die Küche hingegen sind nach Süden ausgerichtet und dadurch hat man hier hervorragende Sonne und sehr schöne Fernsicht.

Das Badezimmer ist zwar etwas klein, kann aber durch aus, indem man einen Teil der Diele zunehmend umgestaltet werden. Neben großzügiger Gangflächen sind noch eine separate Toilette und ein Abstellraum vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss Urfahr oder Straßenbahn sowie Busverbindungen sind vorhanden. Die Donau ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Festzuhalten ist, dass eine Sanierung der Anlage geplant ist. Diese Sanierung der Fassade ist nun beschlossen und wird über ein Darlehen finanziert. Es erhöhen sich dadurch die über die Betriebskosten abgerechneten Beiträge zur Rücklage mit etwa € 1,85 pro m².

Jede Wohnung ist eine Woche online inseriert. Alle Interessenten, die sich dann melden, müssen die Möglichkeit haben, die Wohnung zu besichtigen. Wenn mindestens 2 Angebote zum Vollpreis oder darüber vorliegen, kommt es zu einem Bieterverfahren, in dem jeder Kaufinteressent sein Kaufanbot nachbessern kann. Wird im Zuge des Bieterverfahrens kein Angebot nachgebessert, wird das ursprünglich zuerst eingelangte Kaufanbot angenommen, sofern beide den gleichen Kaufpreis beinhalten. Gab es 2 unterschiedlich hohe Kaufanbote, wird das höhere angenommen.

 

 

Bitte zu beachten, dass bereits mehrere Kunden ihr Interesse für diese Wohnung bekundet haben. Sollten mehrere Kaufanbote zeitgleich (innerhalb von 3 Werktagen) eintreffen, entscheidet die Geschäftsleitung über die weitere Vorgehensweise, ggf. folgt ein geschlossenes Bieterverfahren.“ Zitat aus den Verkaufsvorgaben der BUWOG Group GmbH vom 25.11.2021.

Der Kaufvertrag wird von der Verkäuferin erst im Jänner 2023 gegengezeichnet.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/28893 - vielen Dank!