3-Zimmerwohnung in 4030 Linz/Meschedeweg

4030 Linz

€ 175.000,00
Kauf
3
Zimmer
87,4
m2

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Nutzfläche
87,4 m2
Etage
2
Baujahr
1991
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
4639428
Anbieter-ID
964/26568
Stand vom
30.01.2019
Kauf­preis
€ 175.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 363,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 182,94
Heiz­kosten
Netto
€ 92,38
Sonstige Kosten
Netto
€ 88,05
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
28.10.2019
Heizwärmebedarf
73.86 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Anfang der 90er Jahre errichteten Wohnhaus in Massivbauweise. Die Anlage wurde vor kurzem in Bezug auf die Dächer und die Fassade verbessert und präsentiert sich seit dem in einem recht guten Allgemeinzustand. Dennoch ist die Instandhaltungsrücklage hervorragend dotiert und es ist ein guter Betrag angespart. 

In der gepflegten Anlage befinden sich insgesamt 53 Eigentumswohnungen, von denen mittlerweile 33 verkauft wurden. Die restlichen Wohnungen sind noch immer vermietet. 

Die sehr gut und zweckmäßig geplante Wohnung verfügt neben einer separaten und durchaus gut zu möblierenden Küche, noch über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den vollverglasten Balkon, der nach Norden geht. Hier lässt es sich bei Hitze hervorragend im Schatten entspannen. 

Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer kommt man einerseits auf die dort angrenzende Loggia und andererseits in den Schlafbereich, der aus dem oben erwähnten Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem Kinderzimmer besteht. Zwischen Wohnzimmer und Küche bietet sich Platz für eine Essecke. 

Die Böden sind zum Großteil als Klebeparkett und als Fliesen ansprechend ausgeführt. Auch das Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne bietet genug Platz für eine Familie. Die hier verwendeten Fliesen und Einrichtungen sind noch vom Errichtungsjahr, zwar wohl noch nutzbar, aber schon auf Grund der Farbwahl der Fliesen nicht mehr unbedingt zeitgemäß. Eine Sanierung ist aber durchaus mit wirtschaftlich vernünftigem Aufwand zu machen und wäre nicht teuer. 

Es steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Zudem ist ein Parkplatz im Freien im Wert von € 6.000,- beim Angebot dabei. Auf Wunsch kann auch ein Abstellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage gekauft werden. Hier beträgt der Preis je nach Verfügbarkeit, Lage und Größe rund 14.000,- Euro.  

Der Bezug der Wohnung ist etwa zwei bis vier Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/26568 - vielen Dank!