200 M² Praxisfläche im Primärversorgungszentrum Leonding!

Harterfeldstrasse 9, 4060 Leonding

€ 3.330,01
Gesamtbelastung
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Harterfeldstrasse 9, 4060 Leonding
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Büroflächen
203 m2
Nutzfläche
203 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7986656
Anbieter-ID
7174
Stand vom
24.02.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.330,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 772,21
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)

TIEFGARAGE - LIFT - BARRIEREFREI - HOCHWERTIGE STANDARDS QUICKFACTS Geschäftsfläche: ca. 203 m² (teilbar) Raumaufteilung: flexibel Stockwerk: 1. OG Parkplätze: anmietbar (€ 75,00 netto / Tiefgaragenstellplatz) Nettomiete / m²: ab € 10,50 je nach Ausbaustandard Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Im neuen Primärversorgungszentrum an der Harterfeldstrasse befindet sich diese flexibel gestaltbare Praxisfläche mit ca. 203 m² (teilbar). Der Innenausbau kann nach Mieterwünschen durchgeführt werden, die im Exposé angebotenen Mietkosten sind auf Basis eines belagsfertigen Innenausbaues. Das Objekt wird mit einer Fussbodenheizung via Fernwärme beheizt und verfügt über eine vorbereitete Klimaanlage. Ausreichend Parkplätze sind in der der Tiefgarage vorhanden von welcher die Praxisfläche mit Lift direkt erreichbar ist. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt gut angeschlossen am Kreisverkehr der Harterfeldstrasse in Leonding. Nur 2 Gehminuten ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt. Die Umgebung besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...). AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Belagsfertig Fenster: öffenbar, 3-fach verglast Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme Klima: möglich Lift: Ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 10,50 / m² / Monat Gesamtmiete: ab € 2.131,50 / Monat Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 365,40 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch sonstige Kosten: € 1,37 / m² / Monat Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2131,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 365,4 zzgl 20% USt.
Sonstiges 77,14 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 200,97 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 555
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Gesamtbetrag 3330,01
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Heizwärmebedarf:27.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7174 - vielen Dank!