2-Zimmerwohnung in 4030 Linz/Meschedeweg

4030 Linz

€ 119.000,00
Kauf
2
Zimmer
62,83
m2

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Nutzfläche
62,83 m2
Etage
3
Baujahr
1991
verfügbar ab
Mai 2018
Online-ID
4041561
Anbieter-ID
964/25419
Stand vom
09.04.2019
Kauf­preis
€ 119.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 279,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 122,33
Heiz­kosten
Netto
€ 80,87
Sonstige Kosten
Netto
€ 76,59
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
28.10.2019
Heizwärmebedarf
73.86 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 12,85 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Dachgeschosswohnung, die sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes im Süden von Linz befindet, bietet neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und separater Küche noch eine sehr schöne und große Dachterrasse. Weiters verfügt die Wohnung über einen Sanitärbereich und die üblichen Nebenräume.

Der Allgemeinzustand der Wohnung darf als durchschnittlich bezeichnet werden. Kleinere Modernisierungsarbeiten sind durchaus sinnvoll.

Da sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, aber über keinen Lift verfügt, ist das Angebot wohl eher für sportliche Kunden geeignet. Durch die Lage ganz oben ist aber die Belichtung überaus schön und die Wohnung sehr hell.

Zudem ist die Planung der einzelnen Zimmer sehr gut gelungen und die Raumaufteilung und Ausnutzung der vorhandenen Fläche hervorragend.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Haus, dass Anfang der Neunzigerjahre in Massivbauweise errichtet wurde. Der gemeinnützige Bauträger, der für den Bau verantwortlich war, hat diese Wohnung bis jetzt vermietet.

Die Wohnung ist für Anleger durch die Beschränkung des Mietzinses (WGG) eher nicht geeignet.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Anlage ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl öffentliche Verkehrsverbindung als auch Einkaufsmöglichkeiten oder auch das öffentliche Bad sind zu Fuß gut und rasch erreichbar. Ein eigener Abstellplatz steht zur Verfügung. Ebenso ein eigenes Kellerabteil.

Vor kurzem wurden sowohl das Dach als auch die Fassade der Anlage vom Fachmann gereinigt und nun präsentiert sich das Objekt wieder in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Bitte Besichtigungen erst nach Erhalt der Unterlagen mit uns zu vereinbaren. Im Sinne der Nachweispflicht dem Auftraggeber gegenüber können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1160799?accessKey=5a4f

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/25419 - vielen Dank!