2-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Röntgenstraße

4020 Linz

€ 139.000,00
Kauf
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Nutzfläche
56 m2
Etage
2
Baujahr
1954
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5016625
Anbieter-ID
964/26826
Stand vom
17.09.2019
Kauf­preis
€ 139.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 150,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 86,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 63,95
Badezimmer
1
Separates WC
1
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.07.2029
Heizwärmebedarf
51 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Haus selbst wurde etwa 2000 noch vom damaligen Alleineigentümer generalsaniert und stellt sich mit Vollwärmeschutz, neuem Dach und dem sanierten Stiegenhaus in einem durchschnittlichen bis guten Zustand dar. Neuwertiges darf man jedoch hier nicht erwarten. 

Die Wohnung mit schönen Fischgrätparkettböden ist wohl zu sanieren. Durch das Öffnen der derzeit noch separaten Küche zum Wohnraum könnte ein schöner Koch und Wohnbereich geschaffen werden. Von dort gelangt man in das großzügige Schlafzimmer. Hier hat man einen wunderschönen Ausblick über die Gärten der Gegend.

Aufgrund der Sanierung des Stiegenhauses sind noch rund € 1.100,-- an Instandhaltungsdarlehen offen. Diese werden über die laufenden Betriebskosten abgerechnet und sind (aus steuerlicher Sicht) dem Kaufpreis hinzu zu rechnen.

Bei einer Weitervermietung ist auf die einschlägigen Bestimmungen diverser Gesetze Rücksicht zu nehmen.

Die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sind verhältnismäßig groß und durchaus gut zu nutzen. Ein Allgemeingarten rund um die Anlage steht zur Verfügung. Parkplätze sind auf öffentlichem Gut vor dem Haus und in der Gegend zu finden.

Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, der pädagogischen Hochschule oder der Bundespolizeidirektion machen ebenso wie die gerade im Bau befindliche neue Donaubrücke diese Gegend besonders interessant. Die Wertsteigerung bei Immobilien waren in den letzten Jahren hier besonders deutlich.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/26826 - vielen Dank!