2 Monate mietfrei!!! Klimatisiertes Büro mit ca. 293,76 m² Nutzfläche und hofseitiger Terrasse

Blumauerstraße 29, 4020 Linz

€ 2.318,01
Gesamtbelastung
9
Zimmer
293,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Blumauerstraße 29, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
9
Büroflächen
293,76 m2
Nutzfläche
293,76 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8602560
Anbieter-ID
1798
Stand vom
07.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 13.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.318,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 907,96
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34.69 m2)
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
5 Jahre
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Es handelt sich hier um eine helle, klimatisierte Bürofläche mit ca. 293,76 m² Nutzfläche ganz in der Nähe vom Linzer Musiktheater Die betreffende Einheit befindet sich im 1. OG (mit Lift!) und besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich mit Reception, mehreren Einzel- und Großraumbüros, getrennten WC-Anlagen, einer Teeküche, einem Archiv und einem Serverraum. Zusätzlich verfügt das Büro auch noch über eine hofseitig gelegene, teilüberdachte Terrasse mit ca. 34,69 m² Nutzfläche. Bei Bedarf können in einer hauseigenen Tiefgarage KFZ-Abstellplätze zu einem monatl. Mietpreis von € 72,-- (inkl. BK & USt.) angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der jeweilige Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Bürofläche wird zu folgenden Konditionen vermietet: im 1. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 4,-- im 2. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 6,-- im 3. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 8,-- ab dem 4. Jahr erfolgt dann eine klasische Indexanpassung lt. VPI Kündigungsverzicht für die ersten 48 Mietmonate In den ersten beiden Mietmonaten sind als zusätzliches "Zuckerl" für die künftigen Mieter nur die laufenden Kosten zu bezahlen! Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1175,04 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 756,63 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 386,34
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Gesamtbetrag 2318,01
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Heizwärmebedarf:22.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Herr Norbert Riha

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Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Riha
Südtiroler Straße 5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1798 - vielen Dank!