2 Häuser in Sankt Florian zum Preis von Einem
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Objektbeschreibung
Bei der Gesamtliegenschaft handelt es sich um ein neu gebautes Architektenhaus, sowie einem Althausbestand und Nebengebäude in einer Sackgasse im Zentrum.
Der Architektenneubau ist erst wenige Jahre alt und lässt keine lässt keine Wünsche offen. Man betritt das Haus und befindet sich in einem lichtdurchfluteten großzügigen Gebäude welches zum Garten hin ausgerichtet ist. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und von Architekten wohl durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gästetoilette, Büro, offene Küche samt Essbereich, offenes Wohnzimmer mit Empore in das erste Obergeschoss und Zugang zur Terrasse, Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ein offener heller Vorraum, ein Heimkino, ein Gäste- oder Kinderzimmer, Gästebad, Elternbadezimmer, Toilette, Wirtschaftsraum, Ankleideraum, Schlafzimmer und eine Galerie.
Der Garten mit dem herrlichen Stiftsblick bietet viel Erholungsraum mit Koi-Becken auf der Terrasse, und einem besonderen Whirlpool. Natürlich gibt es in diesem Naturgarten ein Glashaus zur Eigenversorgung. Ebenso gibt es ein Nebengebäude welches als kleine Privattischlerei verwendet wird.
Architektenvilla:
Aufteilung im Erdgeschoß laut Plan:
Vorraum- Stiegenhaus 20,46 m², Technikraum 5,50 m², WC 1,76 m², Büro 11,46 m², Wohn/Essküche 65,75 m²
EG ca.104, 93 m².
Aufteilung im Obergeschoß laut Plan:
Vorraum 16,38 m², Kino 19,38 m², Kinotechnik 3,94 m², Gästezimmer 13,75 m², Gästebad 5,21 m²,
WC 2,65 m², Elternschlafzimmer 11,39 m², weiteres Schlafzimmer 13,75 m², Ankleidevorraum 18,71 m², Galerie 7,02 m², Bad 14,68 m²
OG ca. 126,86
Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Neubau eine Wohnnutzfläche von ca. 231,79 m² auf.
Zusätzlich zur Architektenvilla befindet sich am Grundstück ein Althausbestand samt uriger Holzausstattung und Terrasse in den Garten. Ebenso gibt ein Carport im Zufahrtsbereich. Die beiden Wohnobjekte sind baulich so situiert, dass wenig bis keine gegenseitige Beeinflussung besteht und auch getrennt werden könnten.
Althaus:
Im Althaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht für eine 87-jährige Bewohnerin, welches bleiben muss.
Aufteilung im Erdgeschoß lt. Plan:
Wohnzimmer 21,42 m², Schlafzimmer 18,45 m², Küche 14,11 m², Diele 9,84 m², Vorzimmer 8,40 m², Bad 5,95 m², WC 1,50 m², Vorhaus 13,30 m²
EG ca. 92,97 m²
Aufteilung im Obergeschoß lt. Plan:
Wohnzimmer 36,65 m², Schlafzimmer 23,60 m² Zimmer 14,40 m², Zimmer 9,86 m², Bad 9,38 m², WC 5,55 m²
OG ca. 99,44 m².
Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Altbau eine Wohnnutzfläche von ca. 192,41 m² auf.
Nebengebäude-Werkstätte;
Laut Plan hat das Werkstattgebäude eine Größe von ca. 42,99 m².
Nebengebäude-Garagenzubau:
Laut Plan hat das Nebengebäude/Garagenzubau ca. 63,00 m².
Grundstücksfläche ca. 1.278 m²
Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage, Trinkwasserversorgungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden.
Das Haus ist derzeit bewohnt vom Eigentümer bewohnt ( Auszugszeit ca. 3 Monate nach Verkauf des Hauses).
Kaufpreis der Gesamtliegenschaft:
Euro 1.150.000,-
Nützen sie die seltene Gelegenheit ein Architektenvilla mit viel Platz zu erwerben und vereinbaren sie eine Besichtigung in St. Florian.
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von St .Florian in guter Lage.
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VKB-Immobilien GmbH
Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
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