16.Wien_yCloud in the City_ 53,18qm -2ZI- 2DG -Terrassen -ETW

1160 Wien, Ottakring / Ottakring

€ 335.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien, Ottakring / Ottakring
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,18 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9657816
Anbieter-ID
127742
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
€ 335.000,00
Preis pro m²
€ 4.877,69
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 238,89
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 112,00
Heiz­kosten
€ 69,77
Sonstige Kosten
Netto
€ 17,08
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (31 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ohne Dachschrägen, in excellenter Aussichtslage, erwartet Sie im 5.Liftstock, diese bezaubernde 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung up to the sky. Vom nordwestseitigen Schlafbereich (14,23qm) aus betritt man die ca.13,90qm große vorgelagerte Terrasse mit Blick auf die Kirche am Familienplatz. Eine vom Tischler ausgebaute Ankleide führt weiter in das Wannenbad (3,95qm), welches mit eigenem Fenster, exklusiver Sanitär und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die zentrale Diele bietet Garderobenschrank und WC mit Gästesanitär. Der nach Süden hofseitig gerichtete 26,65qm große Wohnraum ist offen zur Küche gestaltet und führt auf die gemütliche Südterrasse (ca.18,16qm). Hier starten Sie den Tag elitär, mit einem Frühstück in Ihrer Cloud - hoch über den Dächern von Wien. Dieses Kleinod besticht durch seine gute Raumaufteilung - es liegt in einer ruhigen Seitengasse, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die 1974 errichtete Wohnhausanlage mit allgemeiner Tiefgarage wurde ab 2017 thermisch saniert (HWB 31) und mit neuem Dach renoviert. Im EG finden sich Allgemeinräume wie Waschküche, Bügelraum, Fahrradabstellraum und nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze. Beheizt wird mittels Fernwärme. Perhaps your place in the 16th...

Ausstattung

2 Dachterrassen Einbauküche Tischlermöbel Garderoben u. Bad Polyplex - Wanne, Regendusche Grohe und Hansa - Armaturen Designerwaschbecken Laufen Vollwärmeschutz Lift Tiefgarage keine Schrägen Fernwärme

Lage

In wenigen Minuten fußläufig 10A 2,33,34,46 N46 Mit der Straßenbahnlinie 44 ist man in 12 Minuten am Schottentor. Mit der Straßenbahnlinie 46 in 12 Minuten am Volkstheater Die U3 u. S45 Station Ottakring sind in 7 Gehminuten erreichbar Das Naherholungsgebiet um den Wilhelminenberg liegt wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Laufrunden, Waldspaziergängen oder Picknick mit Blick über Wien ein. Der Yppenplatz mit einer großen Auswahl an Gastronomie, ist ebenfalls fussläufig erreichbar.

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Frau Doris Schneider-Hiesberger

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