Ihr Eigentum - Sicherheit - Wohnung mit Loggia und Kachelofen in Kematen an der Ybbs
Online-ID: 9977832 https://immobilien.nachrichten.at/immobilien/G3W7XN
Adresse
3331 Kematen an der YbbsAnbieter
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Ihr Ansprechpartner
Frau Hermine BrunnerDurchwahl: + 43 664 819 18 14
Mobil: + 43 664 819 18 14
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Eigentum - Sicherheit - Wohnung mit Loggia in Kematen an der Ybbs * die gemütliche ca. 85m² Familienwohnung liegt im Mehrparteienhaus im 1. Stock am Waldrand mit großzügiger allgemeiner Grünfläche und Spielplatz * Kematen bietet eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule, Bahnhof ... * der idyllische Naturbad mit Floßfähre an der Ybbs, ist in 10 Minuten durch den Auwald, oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. * das Optimum Plus ist der zentral angelegte Kachelofen im Wohn/ Ess-Küchenbereich mit Zusatzerwärmung in ein Schlafzimmer, daher günstige Heizkosten mit Holz * eine gemütliche Ofenbank lädt zum Entspannen ein. * zusätzlich ist eine Elektroheizung vorhanden, die aber nur bei großer Kälte verwendet wurde. * Vorraum * Küche möbliert mit Essplatz * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Boden neu) * 2 Schlafzimmer * WC * Abstellraum * Bad mit Wanne (Warmwasser E-Boiler) * Kellerabteil * 1 Stellplatz steht zur Verfügung Rücklagenstand per 27.7.2023 81.413,89 Betriebskosten: € 112,68 Verwaltung: € 35,13 Rücklagen: € 93,32 Gesamt Monatlich 241,14 Verhandlungsbasis - Kaufpreis: VB € 149.000,--
Lage
- Die Wohnung befindet sich in Kematen an der Ybbs, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. - Ruhige und angenehme Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung. - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ideal für Pendlerinnen und Pendler. - Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein. - Verkehrsgünstige Lage mit nahegelegenen Autobahnanschlüssen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden. - Attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität für Familien, Singles und Paare gleichermaßen.