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Zaubertalvilla Top 5 mit Pool und Garten und Doppelgarage ERSTBEZUG PROJEKT PARKVILLEN BARRIEREFREI

Kauf: Preis auf Anfrage
4 Zimmer
228 m2

Online-ID: 9515709 https://immobilien.nachrichten.at/immobilien/FPPN9Z

Adresse

4060 Leonding

Anbieter

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Franz Neubauer
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

Zentrale: +43/7229/70533
Durchwahl: +43 664/3601171
Mobil: +43 664/3601171

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
201,5 m2
Wohnfläche
228 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9515709
Anbieter-ID
4528
Stand vom
11.03.2025
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
200 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Luxus pur im Top 5 bei den Zaubertalvillen, die aus nur 8 Einheiten bestehen im Projekt Parkvillen, einem Bauprojekt der Superlative Die Wohnung hat den Charakter eines Hauses. Das ganze Projekt umfasst 4 Gartenwohnungen über 2 Ebenen und 4 Penthousewohnungen. Gewohnt wird auf 2 Ebenen, alles loxonegesteuert und verbunden mit einem Lift der direkt die beiden Ebenen verbindindet oder man geht über die Treppe. . Im unteren Bereich gibt es alle Anschlüsse für einen Wellnessbereich. Denkbar wäre auch eine Praxis unten und wohnen oben oder ein Bürobetrieb kombiniert mit Wohnen da es 2 getrennte Eingänge gibt für den unteren und oberen Bereich. Die Zufahrt hat eine Schneebeheizung , es gibt ein hauseigenes Fitnesstudio und einen Weinkeller mit einem eigenen Abteil für jede ´Wohnpartei. Der wunderbare Pool gehört nur zu Top 5 wie auch die 201 m2 Garten. Die Terasse ist 64 m2 groß und es gibt einen 19 m2 großen Lichthof. Es gibt auch eine Fussbodenkühlung und dreifachverglaste Fenster mit elektrisch integriertem Sonnenschutz. Geheizt wird mit Erdwärme und Fussbodenheizung Eine Besonderheit sind auch die Raumhöhen von 3 bis 4 Meter vor allem im unteren Bereich. Eine Sonderbelüftungsanlage ist in der ganzen Wohnung eingebaut (3 fach Feinffilterung). 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage gehören dazu.Von der Garage aus ist die Wohnung barrierefrei. Es gibt ausreichend Besucherparkplätze neben der Zufahrt zum Komplex. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84

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