Wohnen für Anspruchsvolle in Linz Süd

€ 1.873,42 Miete
5 Zimmer
150 m2
4030 Linz

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
294 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
06.07.2017
Online-ID
3622144
Anbieter-ID
1089
Stand vom
20.07.2017
Betriebs- / Nebenkosten
€ 273,42
Gesamtmiete
€ 1.873,42 ggf. zzgl. Heizkosten
Provision
2.00 MM
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Heizwärmebedarf
42.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen für Anspruchsvolle ! Dieses energiebewußte,effizient geplante Reihenhaus befindet sich im Grüngürtel von Linz-Süd. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden,einen einladenden Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, Sonnenschutz, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn- und Wellnessbereich sowie diverse raffinierte LED-Beleuchtung samt Dolby-Surround-Musikberieselung. Die Immobilie ist derzeit voll möbliert und mit funkionellen Extras wie Geräteraum ( für Bike,Fahrräder... auf Straßenniveau),Vorplatzüberdachung,Regenwasserzisterne für Nutzwasserverbrauch...... ausgestattet. Wohnfläche: ca. 150 m² Wellnessbereich: ca. 48 m² Nutzfläche: ca. 294 m² Grundstück: 212 m² Die optimale Flächenausnutzung der Wohnoase gliedert sich in: Erdgeschoß: Wohnbereich mit Küche und Essplatz und südlich ausgerichtetem Wintergarten. Obergeschoß: Lichtdurchflutetes Bad, Elternschlafraum mit Wasserbett und Schrankraum sowie 2 weiteren Zimmern. Über eine geschwungene Massivholztreppe erreicht man die Galerie als Rückzugsort für home-office bzw. zum Genießen jedweder Lektüre und Musik. Untergeschoß: Hier offenbart sich ein spezieller Wellnessbereich mit Indoorpool samt Gegenstromanlage und LED-Unterwasserbeleuchtung, Sauna mit großzügigem Duschbereich samt Tauchbecken. Nebenbereiche: Wirtschaftsraum, Technik und Lager Weiters verfügt die Immobilie über eine Garage, Geräteraum für Bikeliebhaber,etc.. und eine smarte Grünfläche für Sonnenhungrige. Die verkehrstechnische Aufschließung ist durch die Buslinie 11/19 praktisch vor der Haustüre - sowie Straßenbahn und Zuganschluss optimal gegeben. Tägliche Gebrauchsgüter können Sie im Nahbereich / Solarcity erwerben. Ein umfassendes Freizeitangebot für Golf, Walken, Radeln..... und Wassersport am "Linzer-Lido" können Sie bequem nützen. Kontaktieren Sie mich, gerne präsentiere ich Ihnen die Wohlfühloase bei einer persönlichen Besichtigung. PS: 360° Fotos können Sie auf remax.at genießen !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1600
Betriebskosten 105
Heizkosten inkl Warmwasser 97,66zzgl 20% USt.
Kanal 36,5zzgl 10% USt.
Müll 10,07zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 24,19
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Gesamtbetrag 1873,42
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Heizwärmebedarf:42.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Siegfried Ursprunger
Fadingerstraße 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1089 - vielen Dank!