VERKAUFT!! Erstbezug: Niedrigstenergiehaus in Bestlage

€ 718.000,00 Kauf
3 Zimmer
180 m2
4210 Gallneukirchen

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
4210 Gallneukirchen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
615 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
3668554
Anbieter-ID
613
Stand vom
10.08.2017
Kaufpreis
€ 718.000,00
Preis pro m²
€ 3.988,89
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3 (128.00 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Endenergiebedarf
31.5 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
31.5 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erstbezug: Niedrigstenergiehaus in Bestlage

 

Beschreibung:

Dieses sehr hochwertig und neu errichtete Haus in bester Südlage und einer Wohnfläche von ca. 180 m2 überzeugt sowohl Innen wie auch Außen. 

Der Außenbereich besticht durch den modernen Bauhausstil mit großzügiger Verglasung, während im Inneren vor allem der edle Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront hervorzuheben ist. Mit Vorfreude erwartet man in diesem Haus auch die kälteren Tage, um es sich vor dem zentralen 3-seitigen Kamin so richtig gemütlich zu machen. Die geplante offene Küche mit Ausblick ins Grüne erlaubt dabei, auch während dem Kochen mitten im Geschehen zu sein. Vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie die ca. 80 m2 große Terrasse mit exklusivem Pool in Edelstahloptik und herrlichem Garten. Entspannung ist dabei vorprogrammiert.

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, wobei das ca. 24 m2 große Schlafzimmer einen direkten Zugang zum exklusiven Badezimmer besitzt. Die große und uneinsichtige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ist zentral begehbar.

Highlights des Hauses:
- Großzügige Verglasung mit großen Schiebetürelementen
- elektrische Raffstores
- Fingerprint für Haustüre und Garagentor
- Großformatige Natursteinböden in Muschelkalkstein im gesamten EG, Eingangspodest, gesamte Terrasse inkl. Poolumrandung
- Großformatige Eichenparkettdielen grau gekalkt im gesamten OG
- Topbad mit freistehender Badewanne, raumhohe Fliesen und sanitäre Bestausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin mit 3-seitiger Verglasung
- Inntentüren flächenbündig und Sonderhöhe
- professionelle Lichtplanung im gesamten Haus

Auch technisch gibt es kaum einen Wunsch, den dieses Haus nicht erfüllt. Alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores, die Haustüre und die Garage sind modern mit Fingerprint zu steuern.

Der großformatige Natursteinboden im gesamten Erdgeschoß ist auch auf der Terrasse und als Poolumrandung zu finden. Im Obergeschoß ist ein hochwertiger, gekalkter Eichenboden verlegt. Die Doppelgarage und 2 Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieses Hauses - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!


Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 650.000,- zzgl. einem Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von EUR 68.000,- welches nach Möglichkeit übernommen werden kann.

 
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31,5 kWh/(m2a)

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Für nähere Information bzw. für einen Besichtigungtermin vor Ort steht Ihnen Frau Mag. Sarah Sattlegger unter 0664/887 882 07 gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 31,50


Lage

Hanglage, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Homeland Immobilien Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 613 - vielen Dank!